Condições Gerais do Comparador
Informamos que qualquer alteração dos dados facultados poderá influenciar a simulação apresentada.
Devido a uma questão de arredondamento, os valores reais poderão ser ligeiramente diferentes dos aqui apresentados.
Os valores apresentados na comparação não constituem qualquer tipo de vínculo por parte das instituições financeira ou da CrediSegur (CRRF - BROKERAGE, Lda.) e apresentam apenas e só uma comparação com base em spreads médios com subscrição de seguros em companhias não associadas às instituições bancárias e financeiras.
Os spreads médios utilizados referentes às várias instituições de crédito têm em conta uma relação financiamento / garantia ( LTV - Loan To Value ) inferior a 80% e uma DSTI inferior a 50%.
Características particulares do Crédito Habitação em comparação
Crédito à Habitação com garantia hipotecária pode contemplar no máximo o financiamento até 90% para Habitação Própria Permanente ou 80% para Habitação Secundária/Arrendamento.
Prazos desde 5 até 40 anos de amortização, desde que a idade do titular mais velho não ultrapasse os 75 anos de idade no fim do empréstimo (em algumas Instituições de Crédito pode ir até aos 80 anos).
Taxa Variável indexada à EURIBOR pode ser de 6 e 12 meses consoante o banco e é utilizada a média do mês imediamente anterior ao da compração.
Existe possibilidade de optar por uma Taxa Mista de 2, 5, 7, 10, 15 e 25 anos e o prazo remanescente a Taxa Variável Indexada 12 meses ou Taxas Fixas até de 30 anos. Essa comparação ainda não está disponível.
Quando se verificam transferências de Crédito Habitação pode haver por parte das instituições financeiras, uma assunção de custos/despesas de transferência total e/ou parcial.
No valor de Encargo Mensal Total apresentado nos resultados do comparador está contemplada a comissão de gestão de conta e a comissão de liquidação de prestação, que podem ser diferentes de banco para banco e/ou podem ser mesmo isentas. Estas comissões contribuem para o cálculo da TAEG e MTIC.
Os Seguros de Vida e Multirriscos (imóvel) são calculados com base em tarifas de seguradores não associadas aos bancos por forma a promover a melhor relação preço/cobertura possível.
(IAD) Invalidez Absoluta e Definitiva é a limitação funcional permanente e sem possibilidade clínica de melhoria, resultante de doença ou acidente, que incapacite a Pessoa Segura para o exercício de qualquer atividade remunerada, necessitando de assistência de uma terceira pessoa para efetuar todos os atos normais da vida diária.
(ITP60) Invalidez Total e Permanente é a limitação funcional permanente e sem possibilidade clínica de melhoria, com grau de desvalorização igual ou superior a 60% / 65%, resultante de doença ou acidente, em que a Pessoa Segura fique definitivamente incapaz para exercer a sua profissão ou qualquer outra atividade lucrativa compatível com as suas capacidades, conhecimentos e aptidões.
O Seguro Multirriscos apresentado é calculado com periodicidade de pagamento anual por forma a evitar despesas de fracionamento e não é contabilizado no encargo mensal total.
Comparações feitas a partir das condições de tarifa fornecidas pelas seguradoras à presente data, sem prejuízo da possibilidade de alteração do prémio caso ocorra alteração da idade actuarial das pessoas seguras ou modificação das cargas fiscais ou parafiscais aplicáveis.
As aceitações dos seguros ficarão sempre dependentes da aceitação por parte das seguradoras, e condicionada a avaliação previa do risco proposto, pelo que os valores apresentados não sao vinculativos.
Às comissões de dossier, de formalização, e de processamento a pagar ao banco acresce o Imposto de Selo de 4% (já considerado nos cálculos) em relação à comissão de avaliação de imóveis acresce o IVA de 23%.
Os spreads apresentados são valores médios de operações já efetuadas pela nossa empresa e são meramente indicativos podendo ser superiores ou inferiores ao valor apresentado de acordo com uma análise casuística.
As avaliações, sendo obrigatórias, são efetuadas por perito avaliador independente e os custos são a cargo do cliente.
A proposta 48 horas pressupõe uma pré-aprovação de crédito com envio de uma FINE, decorrente da verificação e validação de toda a documentação de identificação, financeira e contabilística necessária, recolhida pela CRRF - BROKERAGE, Lda. junto do cliente e enviada para as instituições financeiras parceiras.
As comissões de dossier e de avaliação, após aceitação da pré-aprovação apresentada e abertura de conta concluídas, serão cobradas independentemente da concessão de crédito, por outro lado a comissão de formalização será cobrada aquando da concessão de crédito.
Para ter acesso a certas condições especiais poderá ser solicitada subscrição de alguns produtos e/ou serviços.
A Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) apresentada tem em conta a subscrição de seguros em companhias não associadas ao banco e as diferentes comissões de processamento de prestação e gestão de conta de cada instituição bancária.
O Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) contempla o somatório total das prestações do empréstimo com a TAEG apresentada e as despesas iniciais de processo (Comissão de estudo/dossier, Comissão de avaliação, Comissão de formalização, Escrituras e Registos, Imposto de selo sobre o Mútuo, etc) de cada instituição bancária.
As comparações apresentadas com segundo empréstimo (Aquisição + Obras ou Transferência de Crédito Habitação + Multiusos) não contemplam no segundo empréstimo, despesas com seguro Multirriscos e Comissão de gestão de conta pois estas despesas estão incluídas no primeiro empréstimo).
